گرین‌لایت چگونه صدور مجوز ساخت‌وساز را تسریع می‌کند؟
شرکت سرمایه‌گذاری Insight Partners در دور دوم جذب سرمایه، برای گرین‌لایت ۴۹.۵میلیون دلار سرمایه جذب کرده است. چند شرکت دیگر هم در این معامله مشارکت داشته‌اند.
این سرمایه‌گذاری نشان‌دهنده اشتیاق سرمایه‌گذاران برای تامین مالی استارت‌آپ‌هایی است که قصد دارند با استفاده از هوش مصنوعی، بخش‌هایی را متحول کنند که به باور آنها هنوز با روش‌های سنتی و قدیمی اداره می‌شوند. به عنوان مثال، سرمایه‌گذاران به توانایی هوش مصنوعی برای ارتقای بخش لجستیک زنجیره تامین خوش‌بین هستند؛ بخشی که به گفته آنها هنوز عمدتا از تکنولوژی‌های قدیمی استفاده می‌کند.
جیمز گالاگر، مدیرعامل و یکی از بنیان‌گذاران گرین‌لایت، گفته: «توجه زیادی به این مشکل وجود دارد. اگر بتوانید دردسرهای صدور مجوز ساخت‌وساز را برطرف کنید، فرصت بزرگی پیش روی شماست، چون این حوزه هم بسیار تجاری است و هم مشکلی مهم برای حل کردن.» او همچنین اشاره کرد که ارائه تکنولوژی در صنایع تجاری می‌تواند بسیار سودآور باشد.
شرکت‌های فعال در حوزه تکنولوژی املاک در سطح جهانی - بخش بزرگی که تکنولوژی‌های ساخت‌وساز را دربرمی‌گیرد - در نیمه اول سال جاری موفق به جذب ۴.۴۸میلیارد دلار سرمایه شدند؛ رقمی که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲.۵ درصد افزایش داشته است.
شرکت گرین‌لایت خدمات بررسی خصوصی نقشه‌های ساختمانی را ارائه می‌دهد؛ به این معنا که سازندگان می‌توانند به جای اینکه منتظر بررسی توسط ادارات دولتی بمانند، نقشه‌های خود را به کارشناسان تاییدشده بسپارند. پس از تایید گرین‌لایت، صدور مجوز نهایی همچنان توسط نهادهای محلی مانند شهرداری‌ها یا فرمانداری‌ها انجام می‌شود.
شرکت گرین‌لایت از هوش مصنوعی‌ای استفاده می‌کند که بر پایه مدل‌های زبانی بزرگ موجود ساخته شده تا اسناد ساختمانی را بررسی کند، موارد مغایر با مقررات را شناسایی کرده و الزامات کدهای ساختمانی را علامت‌گذاری کند. به گفته گالاگر، این شرکت برای نظارت بر عملکرد هوش مصنوعی از کارکنان داخلی و پیمانکاران خارجی بهره می‌برد.
او می‌گوید: «هیچ‌کس نمی‌خواهد یک ساختمان ۶۵ طبقه بدون نظارت فنی انسانی ساخته شود، چون ممکن است فرو بریزد و این یک فاجعه است. هدف این است که از ابزار هوش مصنوعی برای تقویت فرآیندی بسیار پرزحمت با یادگیری ماشین استفاده کنیم.»
هوش مصنوعی گرین‌لایت همچنین می‌تواند از پایگاه داده‌‌ای که سوابق گذشته را بررسی کرده استفاده کند تا راهنمایی‌هایی متناسب با مقررات و شرایط هر منطقه ارائه دهد. مشتریان این شرکت شامل توسعه‌دهندگان بزرگ املاک و مستغلات و شرکت‌های مطرح فهرست فورچون ۵۰۰ هستند؛ از جمله فروشگاه‌های زنجیره‌ای و رستوران‌های فست‌فود.
جف هورینگ، یکی از بنیان‌گذاران و مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری Insight Partners، گفته است توانایی گرین‌لایت در صدور مجوزهای ساختمانی ظرف چند روز -به جای چند ماه - عامل اصلی جذب او به این شرکت بوده است.
گالاگر گفت که شهرها، ایالت‌ها و شهرستان‌های بیشتری در حال تدوین مقرراتی هستند که اجازه می‌دهد بررسی نقشه‌های ساختمانی به‌صورت خصوصی انجام شود؛ اقدامی که می‌تواند فشار را از دوش ادارات شهری بردارد. او افزود که این روند در حال گشودن بازارهای جدیدی برای گرین‌لایت است. به گفته او، ایالت تنسی سال گذشته قانونی در این زمینه تصویب کرده، تگزاس در سال ۲۰۲۳ چنین قانونی را به اجرا گذاشته و کالیفرنیا نیز در حال تدوین نسخه مخصوص خود است.
گالاگر همچنین گفته: «فرآیند بررسی‌های لازم قطعا سخت‌گیرانه بود و درک جریان‌های حمایتی قانون‌گذاری و چارچوب‌های مرتبط، بخش مهمی از آن به‌شمار می‌رفت.» او افزود که جذب سرمایه برای این مرحله را در ماه ژوئن آغاز کرده و در ماه اوت به پایان رسانده است.
ریچارد ماتوس، از مدیران اصلی شرکت سرمایه‌گذاری Insight Partners که رهبری فرآیند بررسی‌ها را بر عهده داشت، گفته: «ایالت‌ها به این موضوع پی برده‌اند که ادارات ساختمانی با کمبود نیرو مواجه‌اند و تحت فشار زیرساختی برای ساخت‌وساز و توسعه قرار دارند. بررسی خصوصی نقشه‌ها (PPR) یکی از گزینه‌هایی است که می‌تواند این فشار را کاهش دهد.»
شرکت گرین‌لایت قصد دارد سرمایه جذب‌شده را صرف تقویت فعالیت‌های فروش و ورود به بازارهای تجاری جدید کند؛ از جمله حوزه‌هایی مانند اقامتگاه‌ها و زیرساخت‌های انرژی پاک. گالاگر همچنین اعلام کرده که به بازار توسعه مسکن نیز علاقه‌مند است و مایل است خدمات بررسی نقشه را برای سازندگان خانه‌های مسکونی ارائه دهد.
با احتساب این مرحله از جذب سرمایه، گرین‌لایت تاکنون موفق به جذب ۸۶میلیون دلار سرمایه خطرپذیر شده و در حال حاضر ۵۰کارمند تمام‌وقت دارد.
شرکت گرین‌لایت در سال ۲۰۲۲ توسط جیمز گالاگر و بن آلن تاسیس شد؛ دو مدیر سابق شرکت «گوپاف» که در زمینه کالاهای مصرفی و تحویل غذا فعالیت می‌کند. گالاگر می‌گوید تجربه آنها در مواجهه با فرآیند صدور مجوز ساخت‌وساز و رعایت کدهای ساختمانی در گوپاف - به‌ویژه هنگام تلاش برای راه‌اندازی آشپزخانه‌های مجازی - انگیزه‌ای برای راه‌اندازی گرین‌لایف ایجاد کرد.
او افزود: «کاملا مشخص بود که مدل‌های زبانی بزرگ (LLM) می‌توانند فرآیند تشخیص انطباق با کدهای ساختمانی را خودکار کنند.»
