قیمت‌های «آخرهفته» بازار مسکن تهران

به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد؛ متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌هایی که امروز، چهارشنبه، ۲۱ آبان ماه، در تهران برای فروش از طریق بازار آنلاین، «فایل» شده است، رقمی معادل ۱۰۷ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به هزار هر مترمربع است.

این سطح قیمت براساس «داده‌های استخراج‌شده از نزدیک به ۸۰۰۰ فایل در محله‌های پایتخت» و «پردازش داده‌ها براساس تفکیک منطقه» مورد سنجش قرار گرفته است.

در این سنجش، به دلیل کمبود داده‌های منطقه ۲۰، این منطقه محاسبه نشده است.

به این ترتیب، رقم ۱۰۷ میلیون تومان، میانگین شهر براساس میانگین ۲۱ منطقه است.

گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» ابتدای آبان با سنجش شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» براساس متوسط قیمت‌های پیشنهادی محله‌های منتخب در مناطق ۲۲گانه، میانگین قیمت شهر را ۱۰۵ میلیون تومان در مترمربع سنجش و اعلام کرده بود.

بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، در مجموع داده‌های مربوط به حدود 8000 فایل در بازار فروش مسکن تهران، سهم واحدهای تازه‌ساز حدود 10 درصد فایل‌ها است.

همچنین قیمت تازه‌سازها به صورت میانگین، 23 درصد بیشتر از واحدهای 10 سال ساخت است.

نیمه دهه 90 که آمار رسمی از «معاملات انجام‌شده در بازار مسکن تهران» به تفکیک مناطق منتشر می‌شد، نوسازها (واحدهای زیر 5 سال ساخت)، نزدیک به 60 درصد کل معاملات مسکن را به خود اختصاص داده بودند.

این سهم طی سال‌های اخیر تا زیر 30 درصد کاهش یافته‌است.

   در حال حاضر به نظر می‌رسد، سهم واحدهای جوان از معاملات به‌خاطر کمبود این واحدها ناشی از کاهش ساخت‌وساز، باز هم کاهش پیدا کرده است.//