اخبار مسکن و شهری روزنامه شماره ۶۴۳۷

سرمایه‌گذاران ساختمانی به شکلی کم‌سابقه، «تعریف» پروژه‌های‌ جدید در شهرها را کاهش داده‌اند. بهار امسال حجم سرمایه‌گذاری برای «شروع پروژه‌های ساختمانی»، بر اساس ارزش واقعی، ۶۹ درصد افت کرده‌است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره عاملان این سقوط نشان می‌دهد، در کنار ۵فاکتور ضدسرمایه‌گذاری مولد، فعالان ساختمانی اخیرا با مالیات‌ستانی غافل‌گیرکننده نیز روبه‌رو شده‌اند. همراه با این گزارش، مطالعه‌ای درباره «گره‌گشایی از ساختمان با فناوری‌های نوین» هم منتشر شده است.

اگرچه بیمه می‌تواند به «گارانتی واقعی» ساختمان‌‌‌‌‌ها در برابر سوانح همچون زلزله، سیل و حتی تخریب جنگی تبدیل شود، اما با وجود گستردگی صنعت بیمه و شبکه وسیع نمایندگان و کارگزاران، چتر بیمه در ایران همچنان «کاغذی» است؛ نه بازدارندگی ایجاد می‌کند و نه در بازتوانی پس از سیل و زلزله و جنگ کارآمد است. درحالی‌‌‌‌‌که در بسیاری از کشورها بیمه با مدیریت ریسک، استانداردسازی و کاهش شدت حوادث گره خورده، در ایران نقش بیمه‌‌‌‌‌گرها در بازار مسکن به «پرداخت خسارت» محدود شده و شبکه فروش نیز به‌‌‌‌‌دلیل حق‌‌‌‌‌بیمه اندک و هزینه‌‌‌‌‌های ارزیابی و ضعف شبکه اتکایی، انگیزه‌‌‌‌‌ای برای توسعه بیمه‌‌‌‌‌های پایه‌‌‌‌‌ای ندارد.

دنیای‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ اقتصاد: حدود ۶۵۰۰ واحد مسکونی، طی روز شنبه ۲۴ آبان، به‌عنوان «فایل جدید» روانه بازار فروش مسکن در تهران شدند. این تعداد واحد فروشی، الزاما به‌معنای «اولین اقدام برای فروش» نیست، بلکه احتمالا بخشی از این فایل‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها که امروز در بازار آنلاین مسکن بارگذاری شده‌اند، «آپدیت» فایل‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های قبلی هستند که مالک یا دلال فایل مربوطه، «قیمت پیشنهادی» را تعدیل کرده یا در محتوای مربوط به اعلام مشخصات آپارتمان، اصلاحاتی را اعمال کرده‌است. روزانه بین ۶ تا ۸ هزار فایل جدید در بازار آنلاین معاملات مسکن، عرضه می‌شود که با احتساب فایل‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های تجمیعی، ابعاد این بازار تا ۱۰۰ هزار واحد می‌رود. متوسط قیمت فروشنده‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها در فایل‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های اولین روز هفته، ۱۰۷‌میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است. منطقه ۱۸ تهران همچنان «کمترین» سطح میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان را در اختیار خود دارد؛ مترمربعی ۵۸‌میلیون تومان.